Bien d'exception à réinventer au coeur de Rouen.
Au sein d'un environnement privilégié, découvrez un bien rare niché dans le prestigieux Hôtel de Buffon, immeuble classé au patrimoine, véritable témoin de l'histoire rouennaise.
Idéalement situé, à proximité immédiate du centre-ville, des quais de Seine, de la gare et des grands axes, cet emplacement stratégique allie qualité de vie et attractivité locative.
Situé au rez-de-chaussée, cet appartement d'environ 52m2 offre une opportunité unique de création sur-mesure.
Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes, sa magnifique hauteur sous plafond, ses moulures d'époque conférant à l'ensemble un cachet rare et recherché.
La configuration actuelle permet une redistribution totale des espaces. Il faut prévoir la création d'une cuisine et d'une salle de bains selon vos envies, pour imaginer un lieu de vie élégant et parfaitement adapté à votre projet.
Possibilité d'avoir une place de stationnement sécurisé et couverte en supplément.
De plus, ce bien est éligible au dispositif De Normandie, offrant des avantages fiscaux significatifs dans le cadre d'un projet locatif, tout en valorisant un patrimoine de caractère.
Idéal pour un projet d'investissement optimisé ou pour créer une résidence principale de standing dans un cadre historique unique.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1230 € et 1664 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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